THEO DÕI LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN
Theo dõi các điểm quan trọng về luật Bất động sản Việt Nam
- Chuyển nhượng Bất động sản sổ đỏ
- Chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (đang cập nhật bài viết)
📅 Sửa ngày: 18/08/24
Dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan, đây là thông tin tóm lược những ý chính:
1. Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai cũ đến hết năm 2025 và điều chỉnh theo Luật Đất đai mới
Bảng giá đất hiện hành (theo Luật Đất đai 2013) sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025, như quy định tại khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất này nếu cần thiết để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Điều này có nghĩa là, mặc dù bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 vẫn được áp dụng, nhưng nếu có sự thay đổi về tình hình giá đất, bảng giá đất có thể được điều chỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2024 để phản ánh chính xác hơn tình hình thực tế.
2. Bảng giá đất theo Luật Đất đai mới và thời điểm áp dụng
Theo khoản 3 Điều 159 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Do đó, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 không bắt buộc phải được triển khai trước năm 2026.
3. Điều chỉnh bảng giá đất hàng năm và trong năm
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hàng năm, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo. Trong trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để quyết định. Điều này cho phép linh hoạt trong việc phản ánh sự thay đổi về giá đất.
4. Vai trò của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam
Theo khoản 2 Điều 19 của Luật Đất đai 2024, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp có trách nhiệm tham gia ý kiến và giám sát trong quá trình xây dựng và thực hiện bảng giá đất. Điều này bao gồm việc tham gia ý kiến trong quá trình xây dựng bảng giá đất và giám sát việc thực hiện bảng giá đất.
Tóm lại, bạn có thể tiếp tục áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 đến hết năm 2025, và bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Trong suốt thời gian này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất nếu cần thiết, và Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam có vai trò quan trọng trong việc giám sát và tham gia ý kiến về bảng giá đất.