Cẩm nang Mua Ecopark Thấp Tầng chọn Shophouse – Nhà liền kề – Biệt thự khu mở & khu đóng

Ecopark Hưng Yên không chỉ là một khu đô thị xanh đáng sống, mà còn là “thiên đường” của bất động sản thấp tầng với đa dạng loại hình: shophouse thương mại, nhà liền kề, biệt thự khu mở, biệt thự khu đóng. Mỗi loại sản phẩm mang một giá trị riêng, phục vụ những nhu cầu khác nhau: an cư, đầu tư, nghỉ dưỡng, cho thuê kinh doanh…

Và vì Ecopark có quy mô gần 500ha cùng mật độ cây xanh cao hàng đầu Việt Nam, việc lựa chọn đúng phân khu – đúng loại hình sẽ quyết định 80% giá trị tài sản của quý vị trong tương lai.

Trong bài viết này, CuongREAP – Nhà môi giới tư vấn dòng biệt thự và thấp tầng Ecopark – sẽ giúp quý vị hiểu nên chọn mua Ecopark thấp tầng thế nào cho đúng, dựa trên kinh nghiệm thực chiến nhiều năm và hàng trăm giao dịch thành công.

XÁC ĐỊNH MỤC TIÊU: AN CƯ – ĐẦU TƯ – KINH DOANH?

(Điều quan trọng nhất trước khi chọn sản phẩm)

Trước khi bước vào chọn loại hình, quý vị cần xác định 1 trong 3 mục tiêu:

Mục tiêu AN CƯ

Quý vị nên ưu tiên:

• Không gian xanh, yên tĩnh
• Mật độ thấp
• Cộng đồng cư dân văn minh
• An ninh tốt
• Tiện ích gần: trường học, công viên, khu thể thao

→ Phù hợp nhất: Biệt thự khu đóng, biệt thự ven hồ, nhà liền kề trung tâm có cảnh quan đẹp.

Mục tiêu ĐẦU TƯ GIỮ TIỀN & TĂNG GIÁ

Quý vị nên tập trung vào:

• Quỹ đất hiếm
• Vị trí “độc bản”
• Mặt hồ – mặt sông
• Hạ tầng đang hoàn thiện mạnh
• Các phân khu thấp tầng thương mại hiếm

→ Phù hợp nhất: Shophouse trung tâm, biệt thự đảo, biệt thự ven sông, các lô liền kề khu mở dễ thanh khoản (nhà phố Shophouse liền kề).

Mục tiêu KINH DOANH – CHO THUÊ

Quý vị nên chọn:

• Mặt đường lớn
• Gần trường, phòng khám lớn/bệnh viện, khu vực mua sắm
• Mật độ cư dân cao
• Gần các trục di chuyển chính

→ Phù hợp nhất: Villa Shop – Nhà phố thương mại – Liền kề mặt phố lớn.

NÊN CHỌN SHOPHOUSE ECOPARK THẾ NÀO?

(Phân tích ưu – nhược – cách chọn theo kinh nghiệm thực chiến)

Hiện nay Shophouse tại Ecopark phát triển tập trung ở:

• Giai đoạn 1 gồm:  Phố Trúc – Phố Cúc – Park River
• Giai đoạn 2 gồm: Thủy Nguyên – Marina (gồm 3 tiểu khu Water Front – Arc – Grand Park) – Thảo Nguyên – Thủy Trúc
• Giai đoạn 3 gồm: Sky Oasis – Sol Forest – Haven Park

Ưu điểm

• Vừa ở vừa kinh doanh
• Thanh khoản mạnh (đặc biệt khu Marina, Thủy Nguyên)
• Lợi nhuận cho thuê cao vì nhu cầu F&B – retail lớn
• Nằm trên trục thương mại sầm uất, gần cư dân đông đúc

Nhược điểm

• Ít sự riêng tư
• Giá thường cao hơn liền kề
• Ổn nhất dành cho khách kinh doanh hoặc mua đầu tư

Kinh nghiệm chọn Shophouse “đúng chuẩn”

• Ưu tiên view hồ – view công viên – đầu hồi
• Lựa chọn đường 30m, 20m, 15m tùy mục tiêu kinh doanh
• Vỉa hè rộng từ 6–10m (Marina Arc nổi bật nhất hiện tại)
• Tránh những lô bị chắn bởi cột điện, hố ga lớn
• Chọn khu đã đông cư dân hoặc sắp bàn giao đông (Thủy Nguyên, Marina, Sky Oasis, Sol Forest, Haven Park – Mimosa & Thảo Nguyên trong tương lai sẽ rất tiềm năng & Và khu Vạn Tuế chưa đủ pháp lý (theo thông tin Cương nghe ngóng thì khả năng Vạn Tuế sang năm 2024 sẽ được tháo gỡ)

Ai phù hợp nhất với Shophouse?

• Nhà đầu tư kinh doanh F&B
• Chủ doanh nghiệp mở showroom
• Nhà đầu tư cho thuê – giữ tài sản
• Gia đình trẻ muốn vừa ở vừa vận hành kinh doanh

NÊN CHỌN NHÀ LIỀN KỀ ECOPARK THẾ NÀO?

(Lựa chọn phổ biến nhất cho người mới vào Ecopark)

Liền kề Ecopark có mặt ở các dự án: Park River – .Spring Valley – Thủy Trúc – Vạn Tuế (Dự kiến cuối 2024 – 2025 xong pháp lý)

Ưu điểm

• Giá mềm hơn shophouse & biệt thự
• Dễ cho thuê
• Dễ thanh khoản
• Quỹ sản phẩm khá đa dạng
• Nhiều phân khu có cảnh quan đẹp, kết nối tốt

Nhược điểm

• Diện tích thường khiêm tốn
• Mật độ cư dân cao hơn khu biệt thự
• Hạn chế gara hoặc khoảng lùi trong nhiều phân khu

Kinh nghiệm chọn liền kề “đẹp – giữ giá – dễ bán”

• Ưu tiên mặt đường lớn hơn
• Gần công viên – hồ – tiện ích
• Tránh lô đối diện bốt điện lớn, nhà vệ sinh công cộng (của Clubhouse chẳng hạn)
• Chọn lô vuông 10×12, 10×15, 7×17 (tùy khu)
• Đối với sản phẩm khu mới → ưu tiên sẻ khe và lô góc để tăng giá tốt

Ai nên chọn nhà liền kề?

• Gia đình trẻ
• Khách mua ở thực ngân sách 9 – 15 tỷ
• Nhà đầu tư cần thanh khoản tốt
• Người thích sống trong khu cộng đồng năng động

NÊN CHỌN BIỆT THỰ KHU MỞ THẾ NÀO?

Biệt thự khu mở tại Ecopark có tại : Park River – Marina – Mimosa

Biệt thự khu mở tại Ecopark là nhóm sản phẩm được yêu thích nhờ không gian rộng, giá dễ chịu hơn biệt thự đảo/khu đóng, nhưng vẫn có cảnh quan rất đẹp.

Ưu điểm

• Giá mềm hơn biệt thự đảo 20–30%
• Cộng đồng cư dân đông – sống động
• Tiện ích xung quanh nhiều
• Dễ cho thuê – dễ thanh khoản
• Không gian xanh, đường nội khu rộng

Nhược điểm

• Ít riêng tư hơn khu đóng
• Không có bảo vệ 3 lớp như Biệt thự đảo, Vườn Tùng, Vườn Mai,…
• Một số lô bị ảnh hưởng giao thông đông

Cách chọn biệt thự khu mở “đúng chuẩn”

• Ưu tiên các lô ven sông – ven hồ (đẹp – tăng giá bền)
• Chọn diện tích từ 200–500m², vuông vắn, nở hậu
• Hướng Đông Nam hoặc Nam là đẹp nhất
• Ưu tiên lô gần công viên 1ha (Vườn Tùng)
• Tránh lô cạnh nhà trẻ hoặc vị trí ồn ào

Ai phù hợp với loại hình này?

• Gia đình đa thế hệ
• Người chuộng cảnh quan nhưng ngân sách vừa phải
• Nhà đầu tư trung hạn
• Người thích lối sống xanh nhưng không quá biệt lập

NÊN CHỌN BIỆT THỰ KHU ĐÓNG THẾ NÀO?

Biệt thự khu đóng Ecopark có tại các dự án: Vườn Tùng – Vườn Mai – Park River – Marina – Mimosa – The Island (dự án đắt giá nhất Ecopark)

Biệt thự đảo Ecopark dòng sản phẩm “luxury” bậc nhất, số lượng hữu hạn.

Ưu điểm

• Riêng tư – an ninh 3 lớp
• Mật độ xây dựng thấp nhất toàn khu
• Đảo bao quanh sông – khí hậu mát
• Biệt thự diện tích 300–3.000m²
• Giá trị tăng trưởng cực tốt theo thời gian
• Thích hợp an cư – nghỉ dưỡng – tài sản truyền đời

Nhược điểm

• Giá cao
• Giao dịch ít, khan hàng
• Yêu cầu chủ nhà có gu & ngân sách lớn

Kinh nghiệm chọn biệt thự đảo theo tiêu chuẩn tinh hoa

• Lô ven sông 2 mặt thoáng luôn giữ giá nhất
• Chọn diện tích 300–600m² phù hợp gia đình;
• Nhà nguyên bản (xây thô) dễ tùy biến theo gu riêng
• Đảo 3 – 4 – Đảo 6: phân khúc cao hơn, nhiều biệt thự mặt hồ lớn
• Ưu tiên lô gần clubhouse, sông lớn
• Hạn chế lô nhìn vào đường ngoại khu, nhiều phương tiện qua lại gây ồn.

Ai phù hợp nhất?

• Doanh nhân
• Gia đình đa thế hệ
• Chủ doanh nghiệp lớn
• Nhà đầu tư hạng sang
• Người muốn sở hữu tài sản bền – hữu hạn – giá trị di sản